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民商事合同案例

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购买房屋未过户被查封 如何要求人民法院解封?

                本文作者:佚名   本文来源:本站原创   添加日期:2019年04月15日

基本案情20163月,小王与小方签订房屋买卖合同。双方约定:房产总价款500万元,因该房屋已抵押给银行,贷款200万元由小方承担。小方按约定支付了300万元的购房款及办理了相应的银行贷款手续,小王交付了房屋。由于房屋有贷款,双方一直未办理房屋产权过户手续。201611月,人民法院在审理小王与他人的民间借贷案件中查封了该房产。人民法院的判决书生效后,20173月,债权人申请强制执行该房产,小方作为案外人提出执行异议。

 

最终结果:该案经中级人民法院审理,裁决不得执行小方购得的房产,小方向执行法院提出了解除查封的请求,得到了支持。

 

案件评析:小王和小方签订房屋买卖合同的时间和小方取得房产的事实均发生在查封前,小方也依约支付了相应购房款,剩余银行贷款亦由小方依约逐月偿还,房屋买卖合同应认定有效。由于签约当时,该房产并不具备办证条件,后来该房产又被查封,小方无法办理权属转移登记确非其自身原因所致。小方对该房产享有的权利符合法律规定的情形能够排除执行。因此,小方的请求得到了人民法院的支持。

 

关联法条:

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》

第二十八条:金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:

(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;

(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;

(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;

(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。

 
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